初めての解体の場合、建物滅失登記？と首を傾げてしまうことがほとんどかと思われます。

建物滅失登記というのは、解体を行った後必ず行なわなければならない手続きのことで、法務局にこの手続を行うことで、登記簿に記載されてる建物の情報を抹消することをいいます。

行なわなかった場合は不動産登記法第164条違反となり、10万円以下の過料を受ける場合があります。

何故これを行なわなければならないのかというと、固定資産税に関わってくるからです。

固定資産税を参考にする際、この登記簿に登録されてある建物の情報を基準に税をつけるのですが、建物滅失登記を行うとこの台帳から建物が抹消されるのです。そして、翌年の１月１日から建物の固定資産税がかからなくなります。

法務局側からしても、建物がない場所に固定資産税で余計な税金を徴収するという問題を未然に防ぐために行ってください、ということで法律が定まっているのです。

土地管理者側からしても、建物がないのに建物の固定資産税を支払うというおかしい現象に後々ならないように、この登記は行なわなければならないと法律で決まっているのです。

万が一、将来登記を行っていなかった場合の問題に発展した場合、登記を行わなかった土地管理者側に責任があるとして法律で定められているのです。

つまり、建物滅失登記を行なわないのは、法務局側にせよ解体した土地管理者にせよなんらかの問題が発生するためデメリットしかないのです。

また、建物滅失登記を行なわずに土地を売却した場合、登記簿に建物があると登録されてあるのに土地を売却？登録上には建物があるけれどどういうことか？等、相続や新築を建てる面で様々な問題が立て続けに発生してくるのです。

なお、このケースの場合建物滅失登記を行うだけで良いので、固定資産税に関して手続きは特に無いため不要です。

建物滅失登記は解体終了後１か月以内に行うこと