空き家のリスクを減らすためにできること【解体工事ブログ】

大阪府堺市堺区こんにちは！

大阪の解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

大阪府の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【空き家のリスクを減らすためにできること】についてご紹介していきたいと思います。

１空き家のリスクを減らすために

空き家のリスクを減らすためにできることは、何かの形で空き家を有効活用する事でしょう。ただし、すぐ活用することが難しい場合もあるために、それまで、空き家のリスクを減らすためにできる対策をすることが必要でしょう。

《空き家管理》を行うのですが、《空き家管理》をしておくことにより資産価値を維持することが可能、経済的な負担を抑える事ができる等のメリットがあるのです。

ここからは、個人でもできる《空き家の管理をするためにできること》を紹介いたします。

２空き家のメンテナンス方法を確認する

空き家は定期的にメンテナンスを行うことによって、老朽化や不衛生な環境になってしまうことを防ぐことが可能です。
そのために、空き家のメンテナンス方法を知ることが大切でしょう。

空き家のメンテナンスの注意点としては換気と通水です。それ以外は室内や敷地内の掃除を軽くする程度で良いとされています。
その他にも、近隣住民に挨拶を行い、迷惑等がかかっていないかを確認することも大切です。

空き家のメンテナンスの方法についてあまりわからないという場合には、不動産会社に相談する、《空き家管理サービス》を利用するなど確認の色々と方法はあります。

３空き家の状態を確認する

空き家のメンテナンスをする前に、自分で空き家の現状を確認しておきましょう。
空き家の状態によって自分でメンテナンスをすることが可能な場合もありますが、メンテナンスだけで対処することが難しい、すぐに解体工事をしなければいけないという場合もあります。

空き家の状態を確認する方法としては、直接、自分の目で確認をする方法と業者に査定してもらう方法とがあります。

４自分の目で確認する

現在、自分の住んでいる家から近い場所にある空き家の場合であれば、直接空き家に行って自分の目で確認することができるでしょう。

自分の目で見て明らかに問題があることがわかればすぐにメンテナンスをすることが可能なために、コストもかからずに管理もしやすいでしょう。

また、お住まいが遠方でなかなか空き家に訪れられるのが困難といった場合は、監視カメラ等を設置する対策等をすることにより定期的に自身の目で確認をする方法もあります。

５業者に査定を依頼する

空き家の状態を自分で確認することが困難な場合は、売却するかどうかは別として、業者に定期的に査定を申し込むのもひとつの方法です。

業者に査定の依頼をすれば、空き家の状態を専門家の目で判断してもらうことが可能です。
素人の目ではわからない部分もしっかりと確認することができて、資産価値についての確認も可能でしょう。

また、業者に定期的に依頼すれば、売却することができるギリギリの段階まで所有することが可能というメリットもあるので、他の活用方法を検討する際にも便利な方法といえるでしょう。

６信頼できる相談先を見つける

今は空き家になっていなくても、今後空き家になってしまう可能性のある物件を抱えている方も多いでしょう。
そのような方たちが空き家になってしまった後の対処の方法を知らないという場合も多く、どこに相談をしていいのかもわからずに悩んでいるという方も多いようです。

そうなる前に前もって信頼することができる相談先を見つけておくことをおすすめいたします。

空き家専門の相談窓口等も用意されているので、相談してみましょう。

７権利関係のトラブルを減らすために

空き家の管理や活用を検討している際に注意しておきたいのが、不動産に関する権利関係のトラブルでしょう。

例えば、建物の権利と土地の権利の所有者が違うという場合、さらに不動産や土地の所有に関する境界線が設定されているというケースなど、権利関係をしっかり調べていないと後々トラブルになってしまう可能性があります。

そのため、まず権利関係の情報をまとめた上で、専門家等に相談をしながら整理していくということが重要でしょう。

８《税理士》

税理士は、税金に関する知識を豊富に持つ専門家なのですが、空き家の問題については、主には、空き家対策特別措置法や固定資産税等に関した相談をすることが可能です。

さらに、空き家の活用に関してのコンサルティングも相談や依頼することができるため、空き家の処分や活用の方法についても相談しやすいでしょう。

９《行政書士》

空き家の問題に対して行政書士に頼ることができるのは、空き家の売却や活用に関する法律や行政の手続き等でしょう。

これらに関する様々な相談や手続き代行等を依頼する事ができるため、行政への手続きに関してわからない時に頼れる存在でしょう。

他にも、空き家の相続に関しての相談等にも対応しているので、空き家を相続するかどうか悩んでいるという場合も話を聞いてもらうことができます。

１０《司法書士》

司法書士は、不動産の登記や所有者不明の土地の調査等をしてくれるので、空き家の登記に関する相談や所有者の確認をしたい時に頼ることができます。

他にも、空き家の相続財産の管理人になってもらうことができる、空き家を売却する際に所有者が正常な判断をすることができない場合だった際に成年後見人制度関連の手続き等をしてもらえたり、様々な場面で相談をしやすい専門家でしょう。

１１《弁護士》

空き家の権利関係を整理する時、裁判所で手続きが必要となる場合や裁判沙汰に発展してしまう場合も少なくはありません。

このような場合に頼れる専門家が弁護士でしょう。弁護士は、法律に関するプロフェッショナルなので、空き家に関する様々な法的トラブル等に対処してもらうことができます。

権利関係に関する交渉や裁判等にも、代理人として対応してもらうことが可能なため、空き家の権利関係で悩んでいるという方は弁護士を頼ることをおすすめします。

１２まとめ

今回は、【空き家のリスクを減らすためにできること】についてをご説明いたしました。