解体業者の選び方 良い業者を見分ける方法のまとめ【解体工事ブログ】

大阪府大阪市淀川区にお住いの皆様こんにちは！

大阪の解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

大阪府の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【解体業者の選び方 良い業者を見分ける方法のまとめ】についてご紹介していきたいと思います。

解体業者とは

解体業者とは家屋や建物の解体工事や付帯物の解体工事、撤去作業を行う施工業者のことをいいます。

解体業者における悪徳な業者

残念なことに解体業者には悪徳な業者もまだまだ存在します。
解体工事は、そう何度も経験する工事ではないでしょう。そのため、分からない事が多いと思います。
悪徳な解体業者は、それをいいことに高額な工事費用の提示をしてくるケースが多かったようです。
最近では、インターネットなどで解体工事の費用の相場なども簡単に調べることができます。しかし、解体工事は建物の種類や状態、周囲の状況などによっても費用は変わってきます。
そのために、適正な価格の見積もりだったとしてもインターネットで見た費用の相場と違ってくることはもちろんあります。
それでも、参考程度に解体工事の費用の相場を知っておくことをおすすめします。

悪徳な解体業者の特徴

よくある悪徳な解体業者の特徴としては、最初に安い金額の見積もりを出しておいて後から追加工事などで高額な請求をしてくる。
解体工事の費用は安いけれども解体工事で発生した産業廃棄物を適正に処分せずに不法投棄をして利益をだしている。
近隣への配慮などせずに短い工期で無理な解体工事をする。などでしょうか。

近隣や安全への配慮を怠ると事故や怪我を招いたり、最悪の事態になるということも考えられます。
さらに、近隣の方や通行人などに必要以上に迷惑をかけてしまえばご近所の方との折り合いが悪くなってしまい、その後暮らしにくくなってしまうケースもあります。

そして、万が一解体業者が不法投棄をした場合には、実は解体業者はもちろんですが施主も責任を問われることとなります。

信頼できる解体業者とは

それでは、逆に安心して解体工事を頼める解体業者とはどのような業者でしょうか。

ここからは解体工事を依頼するのにおすすめの解体業者の特徴を紹介していきます。

• 解体工事業登録または建設業許可を取得している
• 行政処分や指名停止を受けていない
• 担当者の印象がよい
• 連絡がスムーズにとれる
• マニフェストの発行ができる
• 損害賠償保険に加入している
• 見積書がわかりやすい（詳細が記載されている）
• 自社で施工・重機などを保有
• 所在地が明確

解体工事業登録または建設業許可を取得している

解体業者が「解体工事登録」と「建設業許可」を取得しているかどうかを必ず確認しましょう。
解体工事の施工の費用が500万円未満の工事の場合には「解体工事登録」、500万円以上の解体工事の場合ですと「建設業許可」の取得が必要です。

「解体工事登録」とは、建設リサイクル法（建設工事にかかる資源の再資源化に関する法律）に準ずる業者であることを証明するための登録のことで、都道府県知事から認定をうけます。
「建設業許可」とは、建設業法第3条によって全ての建設会社の取得が義務付けられております。
「解体工事登録」よりも建設業許可の方が取得難易度が高く、比較的大きな規模の解体工事でも安心して任せることができるでしょう。

解体業者の中には、登録せずに違法で解体工事を行っている解体業者も存在します。
解体業者が「解体工事登録」と「建設業許可」を取得しているかどうかを必ず確認することをおすすめします。

※解体業者の許可の確認方法

解体工事業者登録 ⇒      各都道府県の公式HP（解体工事業者登録一覧）で名簿を閲覧することができます。
建設業許可  ⇒        国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」から調べることが可能です。

行政処分や指名停止を受けていない

解体業者が解体工事で違法な行為を行っていた場合は、国から営業活動や資格の一時停止処分（行政処分や指名停止）をうけます。
万が一、違法な工事などを行い過去にこのような処分をうけた解体業者は、各都道府県のホームページに処分履歴が残ります。
この処分履歴はインターネット経由で簡単に閲覧することが可能なため、依頼する前に必ず確認しておくことをおすすめします。

ここに履歴がない解体業者は、現在も法令を遵守した解体工事を行っている可能性が高く、安心して解体工事を依頼することができるでしょう。

※解体業者の履歴の確認方法

行政処分履歴⇒  国土交通省所管の事業者等の過去の行政処分履歴を検索できるサイト
   国土交通省管轄の「ネガティブ情報等検索サイト」から調べることが可能です。

担当者の印象がよい

解体業者は怖いイメージがある方も多いのではないでしょうか。
決して安くない費用の解体工事、大切にしてこられた家屋や建物の解体工事は信頼できる解体業者に任せたいですよね。
そのためにも、担当者の対応や印象はとても大切です。言葉遣いや身だしなみはもちろんですが、誠実な対応をしてくれるか親身になって最適な提案をしてくれるか。
等、担当者の印象や対応を見極めましょう。
また、解体工事の前には近隣住民にあいさつ回りに行きますので、担当者の応対が丁寧で身だしなみやマ、言葉遣い等がきちんとしているかはとても大切です。

また、解体業者の担当と連絡が取りやすいというところも大事なポイントです。
担当とスムーズに連絡が取れないと解体工事の様子がわからなかったり、急な変更や何かトラブルなどがあった時に困るでしょう。
日中は必ず連絡が取れるような手段がないような解体業者はおすすめできないです。

マニフェストを発行してくれる

解体業者がマニフェストの発行をしてくれるかどうかも確認しておくことをおすすめします。

マニフェストとは「E票」とも呼ばれ、解体工事の後の廃棄物処理が最終処分場で適正に完了したことを証明する書類です。
施主が希望すれば、解体業者からコピーを受け取ることができます。
マニフェストを発行してもらうことで、解体業者が合法的に解体工事で発生した廃材を処分したことを確認することができます。

解体工事で発生する廃材を処分するためには費用がかかるため、コスト削減のために不法投棄をするなどの違法な処分をする解体業者も存在しますので注意が必要です。

このマニフェストの発行を渋る解体業者は適切な廃棄物処理を行わない可能性が高いでしょう。
そのような解体業者は、他の規定も軽んじる傾向があるともいえますよね。
きちんとマニフェストを発行してくれる解体業者を選ぶことをおすすめします。

損害賠償保険に加入している

解体工事は、必ず損害賠償保険に加入している解体業者に依頼することをおすすめします。
解体工事では、振動で隣家にひびが入ってしまったり、重機で近隣住居を傷つけてしまった場合、損害補償責任が発生するというリスクがあります。

解体業者が損害賠償保険に加入している場合ですと、万が一に事故等が発生した際、保険により保証をうけられるため施主が自己負担をする必要がなくなります。
解体工事中のこういった賠償責任は解体業者にあるのですが、解体業者は損害賠償保険に加入していない場合ですと施主に請求される可能性もあるようです。

解体工事を依頼する際には「損害賠償保険」に加入しているかどうかを解体業者に聞くことをおすすめします。

見積書がわかりやすい

見積書がわかりやすい解体業者を選ぶことをおすすめします。
例えば、「○○一式」などと書かれているような見積書では、何にいくらくらい費用がかかっているのかわかりませんよね。
詳細まできちんと記載してくれている解体業者は信頼できるといえます。
また、見積書のわからないこと不明な点等は必ず担当に確認しましょう。
信頼できる良い解体業者はなら、誠実にきちんと対応してくれるはずです。
追加費用についての説明があるかどうかも大切なポイントです。
どんな時に追加の費用が発生するのか、その場合の対応方法などについて説明がない解体業者はおすすめできません。

自社で施工・重機などを保有

自社で重機を保有している解体業者ですと重機などのレンタル料がかからないために解体工事の費用が安い傾向にあります。
また、下請けの解体業者などに依頼をせずに自社施工をしている解体業者の方がおすすめです。
直接、解体工事を依頼するため解体業者が明確なため、万が一のトラブル等の際にも責任の所在が明確であるということは安心できるでしょう。
解体工事を手掛ける解体業者も責任感を持ち、解体工事中のトラブルを起こさないように丁寧に仕事をしてくれるでしょう。
また、間をはさまないので意思の疎通もスムーズにいき、伝え間違いや勘違いなどもおこりにくいです。

所在地が明確

解体業者がどこにあるのか所在地が明確な解体業者を選ぶことをおすすめします。
解体業者の拠点がどこにあるのかわからなければ安心して解体工事を依頼することはできませんよね。
ホームページなどで確認したり、電話をかけて確認しましょう。
また、住宅用のマンションなどの一室を事務所としている解体業者は注意が必要です。

自社ビルやオフィスビル、自社物件など きちんとした場所の事務所を構えている解体業者をおすすめします。
クリーンアイランドでは来店型の店舗もあり、多くのお客様に安心して解体工事のご依頼をいただいております。

解体工事で一番大切なのは「解体業者選び」です。
知らないうちに悪徳な解体業者に依頼してしまってトラブル等になったり、高額な追加費用を請求されたりしてしまわないよう気を付けましょう。
一生のうちに何度も経験することではない「解体工事」
あなたが大切にしてこられた建物がトラブルなく無事に解体工事できますように。

まとめ

今回は、【解体業者の選び方 良い業者を見分ける方法のまとめ】についてをご説明いたしました。