解体工事のタイミング次第で税金が高くなるかも？【解体工事ブログ】

大阪府泉大津市にお住まいの皆様こんにちは！

大阪の解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【解体工事のタイミング次第で税金が高くなるかも？】についてご紹介していきたいと思います。

 

contents【目次】

• 【大阪　解体工事】解体工事のタイミング
  
• 【大阪　解体工事】解体工事をする時期によってお金がかかるのは何故？
• 【大阪　解体工事】固定資産税
• 【大阪　解体工事】都市計画税
• 【大阪　解体工事】いつ家屋の解体工事をすればよい？
• 【大阪　解体工事】まとめ
  

 

解体工事のタイミング

解体工事をするのに良いタイミングがある事を知っていますか？ 実は、解体工事をするタイミングが悪ければ場合によっては何十万も損をしてしまうことがあるのです。 なぜ損をするのか？ お得に解体工事をするにはいつ申し込みをすれば良いのか？ 

ここでは解体工事をするタイミングについて紹介いたします。

解体工事をする時期によってお金がかかるのは何故？

解体工事を行なうタイミングが重要な理由とはなんでしょうか。それはその土地に家屋や建物がが建っているかどうかによって税額が変わってしまうからなのです。

固定資産税

固定資産税とは、家屋や土地、製造設備や船舶などの所有する資産に対し課せられる税金のことです。
その年の１月１日の時点で持っている資産が対象となります。算出の方法は以下の通りとなります。

固定資産税＝固定資産の評価額×標準税率（１．４％)

例えば、土地の評価額が１０００万円の場合は１４万円が年間の固定資産税となります 。

住宅用の建物が建っているという場合は課税標準が軽減されます。
小規模住宅用地と呼ばれる２００㎡以下の住宅用地の場合ですと６分の１、それ以外の一般住宅用地では３分の１の額になります。

一般的に《家を購入した金額の７割》に税率を掛けたものが家屋の固定資産税のおおよその金額となると言われています。

正確な金額をきちんと求めるなら、建物が新築なのか中古なのか、建ててからどのくらいの年数が経過しているのかという点なども考慮しなくてはなりません。もしそれらが、わからない時は、これまで固定資産税を支払っていた人に聞いてみることをおすすめします。

家屋の解体工事をして更地にした場合には固定資産税が３倍から６倍になるので「解体工事をするよりも空き家のままにしておいたほうが良いのでは？」と思う方もいるでしょう。

しかしリスクが最もあるのは空き家を、そのまま放置してしまうことなのです。十分な手入れをしていない空き家に倒壊の危険や火事などの恐れががあるだけではなく、野生生物などの住みかとなって近隣の住民に迷惑をかけてしまうケースもあります。
そのような問題が起こる前に空き家を解体工事して、安全な状態にしておきましょう。

都市計画税

地域によっては、さらに固定資産税に加え都市計画税も支払わなければなりません。
これは都市計画事業や土地区画整理事業などの目的とした税金のことです。
該当する地域に家屋や建物、土地などがある場合のみ支払う義務があって、課税の線引きとしては各市町村が決めてます。
算出の方法は以下の通りとなります。

都市計画税＝評価額×制限税率（０．３%）

都市計画税も固定資産税と同じで、家屋や建物が建っている場合は課税標準が軽減されます。
２００㎡以下の住宅用地では３分の１、それ以外の一般住宅用地では３分の２です。固定資産税よりは少額ではありますが忘れずに注意しましょう。

いつ家屋の解体工事をすればよい？

家屋や建物の解体工事はいつすれば良いのでしょうか？
それはやはり、固定資産税が決まった年明けてからすぐでしょう。家屋や建物を解体工事して更地にしてしまった後、年内に新しい家屋を建てるか売却をすれば更地の状態での固定資産税の支払いをすることは避けられるでしょう。