区画整理による解体工事の費用や流れ①【大阪の解体工事ブログ】

大阪府門真市にお住まいの皆様こんにちは！

大阪の解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です！

大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【区画整理による解体工事の費用や流れ①】についてご紹介していきたいと思います。

 

contents【目次】

• 【大阪　解体工事】区画整理による解体工事
  
• 【大阪　解体工事】区画整理とはなに？
• 【大阪　解体工事】区画整理のメリット
• 【大阪　解体工事】区画整理のデメリット
• 【大阪　解体工事】まとめ
  

 

区画整理による解体工事

家屋や建物の解体工事する理由は、老朽化によるものや空き家の解体工事、新築を建てるための解体工事など、人によって理由は様々でしょう。

しかし、時には自分の意思とは関係なく解体工事をする場合もあります。

その一例として区画整理による解体工事があります。

公共事業などで立ち退きを迫られた場合の解体工事と通常の家屋の解体工事とでは、費用の面などで大きな違いがあります。

ここでは、区画整理によって解体工事することになった場合の解体工事の流れや費用などについて紹介していきます。

区画整理とはなに？

そもそも区画整理とはなんでしょうか。

正式名称は《土地区画整理事業》で、公園や道路など公共施設の整備や宅地の利用増進などを目的とした事業のことをいいます。

道が狭くて、入り組んでいるような古い市街地の区画の整理をし、新しい市街地などを作ります。

区画整理のメリット

区画整理によるメリットは《利便性、安全性の向上》《道幅が広くなる》《道が通行しやすくなる》《土地の資産価値が高くなる》《公園などの公共施設ができる》などといった面から、安全性や利便性などが向上するというところでしょう。

無計画な宅地の開発で生じる《雨が降るとすぐに浸水してしまう》や《救急車などの緊急車両が通行することができない》《子供の遊ぶ場所がない》という問題が解消されるというのは大きなメリットといえるでしょう。

利便性が向上することから資産価値が高い土地となります。

区画整理のデメリット

一方で区画整理によって発生するデメリットは《土地の面積が減少する》《換地されるのが同じ場所とは限らない》《昔ながらの景観が変わる》などでしょう。
区画整理によって市街地の形状などが変わるために、昔ながらの景観がなくなってしまいます。

故郷に思い入れがあるという方にとっては寂しいことでしょう。

道路や公園などの面積を増やすためには、それ以外の土地の面積を減らす必要があります。

そのために、地権者が公共事業に必要な土地を公平に出しあって、それぞれの宅地の面積は減少してしまいます。

ただし、区画整理によって土地の利用価値としては上がるので、資産価値の変動はしません。

区画整理による一番大きな問題は《換地》でしょう。

区画整理の際は宅地の再配置を行ないますが、その新しい宅地のことを《換地》と呼びます。

土地の面積が減少してしまうというだけでなく、土地を入れ替えるという場合もあります。

土地を入れ替えた時、それまで住んでいた家屋を解体工事して、これから住む家屋を新たな土地に建てる必要があります。

まとめ

今回は、【区画整理による解体工事の費用や流れ①】についてをご説明いたしました。