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2023.7.26スタッフブログ
アパートの解体工事の費用の相場②【大阪の解体工事ブログ】
アパートの解体工事の費用の相場②【大阪の解体工事ブログ】
目次
大阪府八尾市にお住まいの皆様こんにちは!
大阪の解体工事クリーンアイランド のブログ更新担当です!
大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか?
今回は、【アパートの解体工事の費用の相場②】についてご紹介していきたいと思います。
contents【目次】
- 【大阪 解体工事】アパートの解体工事の費用の詳しい内訳とは
- 【大阪 解体工事】解体工事の費用の内訳1⃣防音対策や仮設工事の費用
- 【大阪 解体工事】解体工事の費用の内訳2⃣建物の解体工事の費用
- 【大阪 解体工事】解体工事の費用の内訳3⃣人件費用
- 【大阪 解体工事】解体工事の費用の内訳4⃣解体工事で発生した廃材の処分の費用
- 【大阪 解体工事】解体工事の費用の内訳5⃣解体工事の後の敷地の整地の費用
- 【大阪 解体工事】解体工事の費用の内訳6⃣解体工事をする際に必要な諸経費用
- 【大阪 解体工事】まとめ
アパートの解体工事の費用の詳しい内訳とは
一口にアパートの解体工事と言っても、足場設置や建物本体の解体工事、廃棄物の処理など、解体工事にはいろいろな作業があります。
そして、それぞれの作業の項目の費用の合算がアパートの解体工事に必要になる総額の解体工事の費用となります。
アパートの解体工事の依頼をする際には、この解体工事の費用の内訳を知っておくということがとても大切になります。
それでは、解体工事の費用の詳しい内訳を見ていきましょう。
解体工事の費用の内訳1⃣防音対策や仮設工事の費用
解体工事の費用の内訳の1つ目は、仮設工事の費用です。
仮設工事の費用とは、近隣の住宅への騒音や振動、粉塵対策や、解体工事の期間中に必要不可欠な設備や施設の施工に必要な費用のことです。
具体的に、近隣住宅へ粉塵などが飛散してしまったり騒音の被害などを与えたりしないよう養生シートを設置したり、作業用の足場設置、材料や重機など運搬するなどです。
その名の通り、解体工事の期間中のみに必要になるものなので、解体工事が終わると撤去されます。
解体工事の費用の内訳2⃣建物の解体工事の費用
解体工事の費用の内訳の2つ目は、建物の解体工事の費用で、アパートの解体工事の費用の総額の3~4割を占める費用と言われています。
建物も、それぞれに解体工事の仕方や費用が違うので、建物本体、屋根、室内設備などに分けて説明されることが多いようです。
建物本体は前述しました通り、大きさや構造などによって解体工事の費用が決まります。屋根もその材質と大きさなどにより解体工事の費用が前後するものですので、場合によって手作業での解体工事が必要となり、割高になってしまう可能性が考えられます。
そして、窓ガラスやトイレ、キッチンなどの水回り設備などは基本的には手作業の解体工事になり、解体工事の費用がかさむところでしょう。
さらに、建物にアスベストが使用されている場合には、その危険性などから、アスベスト撤去の作業が必要となるため、別途費用が必要になります。
費用としては、アスベストが使用されている箇所や処理面積、危険レベルによって前後するので金額にも幅があって、1㎡あたり1万~8.5万円程でしょう。
もし、事前の調査でアスベストが使用されているということがわかった場合には、届出をしたうえで解体工事の着手となり、解体工事では近隣へ飛散防止や作業員のばく露防止が厳重に求められるでしょう。
解体工事の費用の内訳3⃣人件費用
解体工事の費用の内訳の3つ目としては、解体工事に関わる作業員やトラックの運転手などの人件費用です。
こちらは日当で計算がされる場合が多く、1日あたり1万5千円程が費用の相場と言われています。この金額に日数と人数をかけて人件費の総額の算出しますが、天候やトラブルにより解体工事の日数が延びる可能性などもあります。
解体工事の費用の内訳4⃣解体工事で発生した廃材の処分の費用
解体工事費用の内訳の4つ目としては、解体工事で発生した廃材処分の費用で、アパートの解体工事の費用の総額の4~5割と、最も費用の割合を占める項目になります。
廃材は一般的なゴミとは違って、《産業廃棄物》と呼ばれるもので、法律に則って適正に処分する必要があります。
種類や量、処理の方法などによって金額は前後しますが、運搬会社から中間処理会社を経由して20種類に分別して処分がされるので、費用としてはかなり高額となります。
この費用を安く抑えようとすると、不法投棄される可能性があるので、費用が高くても処分をきちんと行なう解体業者を選ぶことをおすすめします。
解体工事の費用の内訳5⃣解体工事の後の敷地の整地の費用
解体工事費用の内訳の5つ目は、解体工事の後、敷地の整地をするために必要な費用です。解体工事の後そのままの状態では、土地を売ったり活用したりすることができないために、整地を行なってキレイにに整える必要があるのです。
この整地の費用に関しては、更地にするのか、コンクリート舗装をするのか、アスファルトにするのかなど、その土地の活用をどうするのかによって違います。
解体工事の費用の内訳6⃣解体工事をする際に必要な諸経費用
解体工事費用の内訳の6つ目は、解体工事をする際に必要になる諸経費用です。諸経費用とは、解体工事の際の近隣住民へのあいさつの費用、解体工事車両の駐車料金、保険などへの加入費用、各種手続きに必要な費用などのことをいいます。
諸経費用は、アパートの解体工事費用の総額の1割程度が費用の相場だと言われています。
そのため、もし高いと感じるような場合には、その内訳などについて詳しく説明をしてもらいましょう。
今回は、【アパートの解体工事の費用の相場②】についてをご説明いたしました。
解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、クリーンアイランドにご相談ください。